Beschreibung

Gayrimenkul sektörü, istihdama katkısı, ödemeler dengesi üzerindeki pozitif etkisi ve GSMH'deki payı dikkate alındıðında ülkemizin büyümesinde dinamo görevi gören sektörler arasında yer almaktadır. Makroekonomik büyüme ile en çok iliþkili olan sektör gayrimenkul sektörüdür ve bu nedenle sektörde yapılacak iyileþtirmeler doðrudan ekonomik büyümeye yansıyacaktır. Örneðin bankacılık sektöründe kullanılan kredilerin son 10 yıllık daðılımına bakıldıðında, konut kredilerinin ihtiyaç kredisinden sonra en yüksek payı aldıðı görülecektir.

Bununla birlikte sektörün hem girdisinin hem de çıktısının görece daha maliyetli olması sektörde orta gelir tuzaðı olarak adlandırılan likidite problemini de beraberinde getirmektedir. Günümüzde sektörde en çok konuþulan konular arasında yer alan arz ve fiyat balonları bu problemin bir sonucudur. Buradan hareketle sektörün arz ve talep dinamiklerinin detaylı bir þekilde analizi çok önemlidir.

Sonuç olarak, ülkemiz için taþıdıðı önem ve riskler birlikte ele alındıðında gayrimenkul yatırımının diðer finansal enstrümanlarda olduðu gibi profesyonel bir þekilde yapılması gereði karþımıza çıkmaktadır.

Gayrimenkullerin bir finansal portföy yönetir gibi yatırımcısına gösterge getiriler kadar kazandıracak þekilde profesyonel yönetilmesi þarttır. Bu da gayrimenkul sektörü ile kurumsal finansman kavramını birlikte ihtiva eden Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF)'nı akla getirmektedir.

GYF, SPK'nın 03.01.2014 tarih ve III-52.3 sayılı Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İliþkin Esaslar Tebliði ile ülkemiz sermaye piyasasında yerini almıþ bir kurumdur.

Bu kitapta fon ve yatırım fonu kavramları ıþıðında GYF'ler açıklanmakta; GYF'lerin hukuki çerçevesi ilgili teblið doðrultusunda ayrıntılı olarak incelenmekte ve GYF'lerden beklentiler, GYF vs GYO karþılaþtırılması ile GYF'lerin güncel problemler irdelenmektedir.